281 Rue PENTE-DOUCE · Alma
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 138,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,7 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 185 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207854850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
93042207854850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 58 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 298 453 $ Poids 84 % |
| 2 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 418 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 75 332 $ Poids 78 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 757 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 315 099 $ Poids 74 % |
| 4 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 784 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 95 453 $ Poids 70 % |
| 5 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 228 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 472 903 $ Poids 68 % |
| 6 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 463 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 291 928 $ Poids 67 % |
| 7 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 833 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 305 303 $ Poids 64 % |
| 8 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 842 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −15 430 $ | 201 859 $ Poids 63 % |
| 9 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 472 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 328 599 $ Poids 59 % |
| 10 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 674 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 591 056 $ Poids 58 % |
| 11 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 664 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 869 $ Poids 58 % |
| 12 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 713 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 295 520 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.