631 Avenue LOUIS-HEMON · Alma
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 99,1 m² · constr. 1961 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 181 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207855601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
93042207855601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 321 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 336 507 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 188 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 286 421 $ Poids 88 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 333 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 289 809 $ Poids 86 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 336 938 $ Poids 85 % |
| 5 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 505 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 247 342 $ Poids 80 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 729 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 140 691 $ Poids 78 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 232 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 292 353 $ Poids 77 % |
| 8 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 357 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 230 802 $ Poids 74 % |
| 9 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 288 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 270 848 $ Poids 74 % |
| 10 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 267 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 151 753 $ Poids 74 % |
| 11 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 754 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 213 656 $ Poids 73 % |
| 12 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 429 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 164 057 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.