591 Avenue LOUIS-HEMON · Alma
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 154 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207855847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
93042207855847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 382 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 334 299 $ Poids 90 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 125 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 284 385 $ Poids 88 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 272 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 287 957 $ Poids 87 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 334 634 $ Poids 83 % |
| 5 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 451 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −20 485 $ | 245 751 $ Poids 82 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 669 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 708 $ Poids 81 % |
| 7 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 226 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 269 134 $ Poids 76 % |
| 8 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 371 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 163 794 $ Poids 75 % |
| 9 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 292 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 290 321 $ Poids 75 % |
| 10 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 716 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 212 337 $ Poids 74 % |
| 11 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 743 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 313 817 $ Poids 74 % |
| 12 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 225 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 150 795 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.