630 Avenue CHAPDELAINE · Alma
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 99,5 m² · constr. 1959 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 161 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207855900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
93042207855900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 316 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 333 835 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 188 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 283 835 $ Poids 89 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 340 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 287 486 $ Poids 86 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 334 176 $ Poids 85 % |
| 5 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 489 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 245 448 $ Poids 80 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 718 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 139 502 $ Poids 78 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 224 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 289 729 $ Poids 78 % |
| 8 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 349 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 228 666 $ Poids 76 % |
| 9 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 245 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 150 530 $ Poids 75 % |
| 10 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 282 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 268 884 $ Poids 73 % |
| 11 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 777 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 211 999 $ Poids 72 % |
| 12 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 440 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 164 407 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.