201 Rue DUFOUR · Alma
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 90,4 m² · constr. 1958 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 142 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207856667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
93042207856667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 169 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 254 273 $ Poids 94 % |
| 2 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 273 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 230 591 $ Poids 90 % |
| 3 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 264 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 156 443 $ Poids 88 % |
| 4 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 494 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 267 408 $ Poids 88 % |
| 5 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 415 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −22 895 $ | 232 515 $ Poids 85 % |
| 6 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 486 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 316 277 $ Poids 80 % |
| 7 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 608 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 686 $ Poids 78 % |
| 8 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 315 628 $ Poids 77 % |
| 9 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 377 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −4 428 $ | 64 080 $ Poids 77 % |
| 10 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 875 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 236 227 $ Poids 67 % |
| 11 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 170 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 273 482 $ Poids 64 % |
| 12 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 587 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 429 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.