551 Avenue LOUIS-HEMON · Alma
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 98,2 m² · constr. 1958 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 145 700 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207856832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
93042207856832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 432 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 329 883 $ Poids 88 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 81 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 280 313 $ Poids 87 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 222 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 284 253 $ Poids 87 % |
| 4 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 425 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −22 895 $ | 242 567 $ Poids 84 % |
| 5 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 634 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 742 $ Poids 83 % |
| 6 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 643 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 330 026 $ Poids 82 % |
| 7 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 189 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 265 704 $ Poids 78 % |
| 8 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 321 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 163 269 $ Poids 77 % |
| 9 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 693 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 761 $ Poids 75 % |
| 10 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 722 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 151 $ Poids 75 % |
| 11 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 675 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 209 698 $ Poids 75 % |
| 12 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 271 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 240 510 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.