451 Avenue ST-PIERRE · Alma
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 100,5 m² · constr. 1967 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 162 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207857139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
93042207857139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 163 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 298 041 $ Poids 92 % |
| 2 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 103 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 300 367 $ Poids 91 % |
| 3 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 516 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 327 409 $ Poids 86 % |
| 4 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 493 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 221 181 $ Poids 86 % |
| 5 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 552 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 376 371 $ Poids 85 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 583 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 146 278 $ Poids 84 % |
| 7 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 438 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 256 377 $ Poids 80 % |
| 8 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 606 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 349 059 $ Poids 80 % |
| 9 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 335 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −750 $ | 157 224 $ Poids 75 % |
| 10 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 146 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 165 282 $ Poids 75 % |
| 11 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 369 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +9 231 $ | 294 342 $ Poids 74 % |
| 12 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 521 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 303 970 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.