411 Avenue ST-PIERRE · Alma
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 96,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 162 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207858181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
93042207858181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 571 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 432 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 239 300 $ Poids 85 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 93 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −27 312 $ | 273 419 $ Poids 85 % |
| 4 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 130 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 161 869 $ Poids 83 % |
| 5 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 361 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −10 549 $ | 268 744 $ Poids 83 % |
| 6 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 207 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 255 709 $ Poids 82 % |
| 7 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 171 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 274 756 $ Poids 81 % |
| 8 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 622 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 316 982 $ Poids 81 % |
| 9 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 535 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 342 555 $ Poids 81 % |
| 10 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 500 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 297 895 $ Poids 80 % |
| 11 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 485 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 201 977 $ Poids 79 % |
| 12 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 333 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 231 876 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.