163-165 Avenue ST-PIERRE · Alma
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 104,7 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 179 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207859557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
93042207859557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 303 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 345 622 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 076 $ Poids 94 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 148 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 340 666 $ Poids 93 % |
| 4 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 510 $ Poids 92 % |
| 5 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 418 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 380 $ Poids 91 % |
| 6 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 372 509 $ Poids 83 % |
| 7 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 484 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 169 039 $ Poids 82 % |
| 8 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 429 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 885 $ Poids 79 % |
| 9 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 699 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 818 $ Poids 75 % |
| 10 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 421 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 293 119 $ Poids 72 % |
| 11 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 670 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 352 $ Poids 70 % |
| 12 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 824 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 279 047 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.