931 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 166 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207860012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
93042207860012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 91 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 344 743 $ Poids 99 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 189 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 228 $ Poids 92 % |
| 3 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 351 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 356 442 $ Poids 82 % |
| 4 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 578 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 271 021 $ Poids 81 % |
| 5 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 530 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 437 951 $ Poids 81 % |
| 6 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 593 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 429 146 $ Poids 81 % |
| 7 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 447 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 077 $ Poids 81 % |
| 8 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 645 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 305 868 $ Poids 78 % |
| 9 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 711 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 791 $ Poids 75 % |
| 10 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 742 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 275 787 $ Poids 72 % |
| 11 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 732 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 249 170 $ Poids 70 % |
| 12 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 387 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 916 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.