921 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 161 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207860074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
93042207860074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 467 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 822 $ Poids 89 % |
| 2 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 614 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 402 645 $ Poids 77 % |
| 3 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 730 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 753 $ Poids 75 % |
| 4 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 721 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 260 546 $ Poids 74 % |
| 5 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 711 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 235 945 $ Poids 74 % |
| 6 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 541 m · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 830 $ Poids 72 % |
| 7 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 229 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 310 854 $ Poids 70 % |
| 8 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 325 544 $ Poids 70 % |
| 9 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 935 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 235 869 $ Poids 67 % |
| 10 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 320 m · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 345 326 $ Poids 67 % |
| 11 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 905 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 320 720 $ Poids 67 % |
| 12 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 174 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 087 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.