891 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 180 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207860135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
93042207860135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 122 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 336 162 $ Poids 93 % |
| 2 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 484 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 380 $ Poids 86 % |
| 3 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 161 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 336 089 $ Poids 85 % |
| 4 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 633 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 468 $ Poids 82 % |
| 5 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 703 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 269 090 $ Poids 78 % |
| 6 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 747 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 595 $ Poids 77 % |
| 7 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 390 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 349 331 $ Poids 77 % |
| 8 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 692 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 243 365 $ Poids 76 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 617 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 264 143 $ Poids 73 % |
| 10 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 567 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 429 198 $ Poids 73 % |
| 11 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 684 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 297 663 $ Poids 68 % |
| 12 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 923 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 331 850 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.