861 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 188 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207860259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
93042207860259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 336 162 $ Poids 93 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 141 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 336 089 $ Poids 85 % |
| 3 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 520 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 380 $ Poids 85 % |
| 4 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 672 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 468 $ Poids 81 % |
| 5 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 664 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 269 090 $ Poids 80 % |
| 6 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 653 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 243 365 $ Poids 78 % |
| 7 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 427 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 349 331 $ Poids 76 % |
| 8 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 782 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 595 $ Poids 75 % |
| 9 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 603 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 429 198 $ Poids 72 % |
| 10 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 655 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 264 143 $ Poids 72 % |
| 11 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 622 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −316 $ | 67 781 $ Poids 68 % |
| 12 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 806 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 246 633 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.