401 Rue AUVERGNE · Alma
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 180 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207860770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
93042207860770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 189 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 256 175 $ Poids 95 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 297 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 323 522 $ Poids 92 % |
| 3 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 456 619 $ Poids 85 % |
| 4 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 134 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 272 683 $ Poids 84 % |
| 5 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 89 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 580 274 $ Poids 82 % |
| 6 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 241 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 370 971 $ Poids 82 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 372 979 $ Poids 82 % |
| 8 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 411 821 $ Poids 81 % |
| 9 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 680 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 317 790 $ Poids 81 % |
| 10 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 453 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 402 058 $ Poids 80 % |
| 11 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 368 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 526 $ Poids 78 % |
| 12 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 650 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 332 785 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.