821 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 125 m² · constr. 1971 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 185 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207861445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
93042207861445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 191 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 285 936 $ Poids 95 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 86 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 274 191 $ Poids 81 % |
| 3 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 148 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 345 653 $ Poids 81 % |
| 4 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 585 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 72 069 $ Poids 80 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 483 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 283 $ Poids 78 % |
| 6 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 382 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 724 $ Poids 76 % |
| 7 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 648 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −14 466 $ | 193 053 $ Poids 75 % |
| 8 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 199 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −733 $ | 82 934 $ Poids 70 % |
| 9 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 24 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 183 $ Poids 69 % |
| 10 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 634 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 314 227 $ Poids 65 % |
| 11 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 422 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 123 $ Poids 63 % |
| 12 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 624 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 439 821 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.