801 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 119,8 m² · constr. 1970 · terrain 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 202 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207861497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
93042207861497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 171 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 279 117 $ Poids 92 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 94 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 266 792 $ Poids 91 % |
| 3 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 135 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 564 $ Poids 90 % |
| 4 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 505 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 393 $ Poids 83 % |
| 5 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 46 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 283 024 $ Poids 78 % |
| 6 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 563 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 70 285 $ Poids 77 % |
| 7 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 402 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 572 $ Poids 76 % |
| 8 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 215 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 80 894 $ Poids 76 % |
| 9 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 507 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 331 490 $ Poids 74 % |
| 10 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 644 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 428 366 $ Poids 70 % |
| 11 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 669 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −15 430 $ | 188 210 $ Poids 68 % |
| 12 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 172 852 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.