850 Avenue LA ROCHELLE · Alma
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 173 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207861580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
93042207861580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 253 $ Poids 96 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 164 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 359 923 $ Poids 94 % |
| 3 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 607 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 452 382 $ Poids 80 % |
| 4 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 196 $ Poids 79 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 677 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 284 285 $ Poids 79 % |
| 6 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 736 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 321 726 $ Poids 78 % |
| 7 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 436 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 368 165 $ Poids 78 % |
| 8 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 113 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 248 919 $ Poids 78 % |
| 9 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 585 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 308 532 $ Poids 77 % |
| 10 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 204 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 314 609 $ Poids 77 % |
| 11 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 532 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 390 484 $ Poids 74 % |
| 12 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 134 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 564 827 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.