820 Avenue LA ROCHELLE · Alma
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 103,9 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 169 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207861724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
93042207861724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 114 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 253 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 175 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 320 066 $ Poids 91 % |
| 3 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 157 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 366 785 $ Poids 88 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 225 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 549 $ Poids 86 % |
| 5 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 542 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 314 223 $ Poids 86 % |
| 6 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 451 466 $ Poids 83 % |
| 7 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 37 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 269 956 $ Poids 82 % |
| 8 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 179 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 574 324 $ Poids 81 % |
| 9 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 578 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 397 620 $ Poids 76 % |
| 10 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 164 830 $ Poids 76 % |
| 11 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 699 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 315 124 $ Poids 76 % |
| 12 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 633 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 407 457 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.