342 Rue NOTRE-DAME EST · Alma
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 110,8 m² · constr. 1963 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 164 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207862046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
93042207862046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 47 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 312 403 $ Poids 99 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 120 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 247 123 $ Poids 99 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 421 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 306 987 $ Poids 90 % |
| 4 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 135 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 264 047 $ Poids 86 % |
| 5 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 412 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 161 363 $ Poids 80 % |
| 6 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 572 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 815 $ Poids 79 % |
| 7 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 279 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 562 279 $ Poids 78 % |
| 8 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 576 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 308 840 $ Poids 76 % |
| 9 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 398 003 $ Poids 76 % |
| 10 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 312 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 75 433 $ Poids 76 % |
| 11 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 530 $ Poids 75 % |
| 12 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 772 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 560 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.