352 Rue NOTRE-DAME EST · Alma
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 185,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 341 700 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207862503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
93042207862503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 515 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 965 $ Poids 85 % |
| 2 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 57 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +44 562 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 534 530 $ Poids 68 % |
| 3 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 188 049 $ Poids 57 % |
| 4 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 290 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 328 080 $ Poids 55 % |
| 5 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 605 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 479 149 $ Poids 53 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 949 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 485 270 $ Poids 53 % |
| 7 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 967 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 738 $ Poids 52 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 712 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 377 692 $ Poids 51 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 949 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 79 983 $ Poids 44 % |
| 10 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 921 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 597 292 $ Poids 41 % |
| 11 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +52 489 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 005 $ Poids 38 % |
| 12 | 401, rue de la Savoie, Alma 2024-10-15 · 299 m · Vendu 380 000 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 445 867 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.