741 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 92,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 239 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207862699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
93042207862699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 178 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 377 056 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 462 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 629 $ Poids 84 % |
| 4 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 452 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 435 $ Poids 82 % |
| 5 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 608 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 282 088 $ Poids 80 % |
| 6 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 433 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +6 326 $ | 75 521 $ Poids 76 % |
| 7 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 656 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 188 023 $ Poids 74 % |
| 8 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 629 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 411 901 $ Poids 73 % |
| 9 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 718 m · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 483 617 $ Poids 71 % |
| 10 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 854 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 739 $ Poids 70 % |
| 11 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 800 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 473 408 $ Poids 69 % |
| 12 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 870 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 299 402 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.