372 Rue NOTRE-DAME EST · Alma
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 128,4 m² · constr. 1964 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 220 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207862764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
93042207862764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 127 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 280 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 497 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 70 557 $ Poids 83 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 145 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −11 722 $ | 269 059 $ Poids 74 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 122 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 339 350 $ Poids 74 % |
| 5 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 735 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 190 767 $ Poids 72 % |
| 6 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 460 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 015 $ Poids 72 % |
| 7 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 571 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 057 $ Poids 70 % |
| 8 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 546 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 307 846 $ Poids 67 % |
| 9 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 940 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 295 847 $ Poids 67 % |
| 10 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 507 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 507 $ Poids 64 % |
| 11 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 783 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 281 796 $ Poids 64 % |
| 12 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 262 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 81 463 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.