780 Avenue LA ROCHELLE · Alma
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 158,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 318 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207862880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
93042207862880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 6 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 418 $ Poids 97 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 240 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 556 $ Poids 89 % |
| 3 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 597 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 102 401 $ Poids 73 % |
| 4 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 479 m · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 51 315 $ Poids 68 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 983 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 469 511 $ Poids 61 % |
| 6 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 498 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 055 $ Poids 56 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 983 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −730 $ | 77 509 $ Poids 51 % |
| 8 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 684 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 397 289 $ Poids 50 % |
| 9 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 643 915 $ Poids 50 % |
| 10 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 526 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 82 276 $ Poids 44 % |
| 11 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 471 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +40 543 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 702 $ Poids 43 % |
| 12 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 710 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge −11 572 $ | 220 708 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.