322 Rue PENTE-DOUCE · Alma
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 125,4 m² · constr. 1963 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 170 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207863034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
93042207863034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 0 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 97 % |
| 2 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 447 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 69 379 $ Poids 85 % |
| 3 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 78 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 333 429 $ Poids 80 % |
| 4 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 195 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 264 240 $ Poids 80 % |
| 5 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 813 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 291 121 $ Poids 72 % |
| 6 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 648 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 197 $ Poids 71 % |
| 7 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 725 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 548 101 $ Poids 70 % |
| 8 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 573 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 582 $ Poids 70 % |
| 9 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 881 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 281 829 $ Poids 70 % |
| 10 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 500 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 302 711 $ Poids 69 % |
| 11 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 796 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 188 530 $ Poids 68 % |
| 12 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 742 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 278 411 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.