321 Rue PENTE-DOUCE · Alma
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 171 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207863179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
93042207863179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 296 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 295 441 $ Poids 94 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 124 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 301 154 $ Poids 92 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 242 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −14 327 $ | 237 966 $ Poids 90 % |
| 4 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 218 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 346 914 $ Poids 87 % |
| 5 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 452 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 298 150 $ Poids 86 % |
| 6 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 301 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 155 969 $ Poids 82 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 421 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 347 918 $ Poids 81 % |
| 8 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 256 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 255 183 $ Poids 80 % |
| 9 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 404 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 543 020 $ Poids 76 % |
| 10 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 145 $ Poids 75 % |
| 11 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 657 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 383 $ Poids 73 % |
| 12 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 555 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 254 991 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.