342 Rue PENTE-DOUCE · Alma
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 108,5 m² · constr. 1963 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 193 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207863263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
93042207863263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 89 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 309 091 $ Poids 98 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 194 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 244 427 $ Poids 97 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 349 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 303 569 $ Poids 94 % |
| 4 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 202 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 261 433 $ Poids 85 % |
| 5 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 339 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 159 769 $ Poids 83 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 505 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 305 664 $ Poids 82 % |
| 7 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 178 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 356 274 $ Poids 78 % |
| 8 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 352 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 556 577 $ Poids 78 % |
| 9 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 698 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 723 $ Poids 77 % |
| 10 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 492 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 592 $ Poids 76 % |
| 11 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 357 790 $ Poids 73 % |
| 12 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 646 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 556 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.