341 Rue PENTE-DOUCE · Alma
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 109,7 m² · constr. 1962 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 239 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207863418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
93042207863418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 132 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 309 219 $ Poids 98 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 243 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −14 327 $ | 244 531 $ Poids 97 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 303 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 303 762 $ Poids 94 % |
| 4 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 248 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 261 547 $ Poids 84 % |
| 5 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 292 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 159 851 $ Poids 84 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 460 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 305 883 $ Poids 82 % |
| 7 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 651 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 725 $ Poids 80 % |
| 8 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 400 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 556 902 $ Poids 76 % |
| 9 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 224 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 356 682 $ Poids 75 % |
| 10 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 168 $ Poids 73 % |
| 11 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 409 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −4 032 $ | 74 712 $ Poids 73 % |
| 12 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 695 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 300 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.