721 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 116,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 235 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207863842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
93042207863842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 130 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 318 868 $ Poids 95 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 207 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −14 327 $ | 252 386 $ Poids 95 % |
| 3 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 84 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 264 924 $ Poids 88 % |
| 4 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 369 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 313 718 $ Poids 84 % |
| 5 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 191 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 269 161 $ Poids 81 % |
| 6 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 648 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 619 $ Poids 78 % |
| 7 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 690 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 901 $ Poids 77 % |
| 8 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 329 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 164 495 $ Poids 76 % |
| 9 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 338 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −4 032 $ | 76 868 $ Poids 76 % |
| 10 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 422 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 66 547 $ Poids 76 % |
| 11 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 346 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 573 511 $ Poids 70 % |
| 12 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 527 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 315 135 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.