681 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 150,3 m² · constr. 1966 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 243 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207863886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
93042207863886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 169 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 482 349 $ Poids 92 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 397 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 297 588 $ Poids 85 % |
| 3 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 757 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 99 670 $ Poids 72 % |
| 4 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 87 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 306 043 $ Poids 62 % |
| 5 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 381 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 77 297 $ Poids 59 % |
| 6 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 661 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 292 $ Poids 57 % |
| 7 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 844 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 322 743 $ Poids 55 % |
| 8 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 439 786 $ Poids 53 % |
| 9 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 841 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 386 369 $ Poids 51 % |
| 10 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 632 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 191 $ Poids 49 % |
| 11 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 850 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 207 101 $ Poids 49 % |
| 12 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 312 304 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.