661 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 99,2 m² · constr. 1961 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 184 200 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207863968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
93042207863968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 262 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 336 682 $ Poids 92 % |
| 2 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 446 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 337 122 $ Poids 89 % |
| 3 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 303 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 286 569 $ Poids 86 % |
| 4 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 461 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 289 947 $ Poids 82 % |
| 5 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 512 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 247 471 $ Poids 80 % |
| 6 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 175 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 292 497 $ Poids 78 % |
| 7 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 272 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 230 919 $ Poids 77 % |
| 8 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 757 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 140 769 $ Poids 76 % |
| 9 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 260 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 151 823 $ Poids 74 % |
| 10 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 365 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 270 995 $ Poids 72 % |
| 11 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 344 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 68 048 $ Poids 72 % |
| 12 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 625 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.