302-304 Rue HEBERT · Alma
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 124,6 m² · constr. 1960 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 168 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207864042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
93042207864042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 78 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 270 938 $ Poids 97 % |
| 2 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 389 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 109 $ Poids 87 % |
| 3 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 150 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 327 477 $ Poids 81 % |
| 4 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 272 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −16 932 $ | 259 394 $ Poids 80 % |
| 5 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 749 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 285 938 $ Poids 74 % |
| 6 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 674 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 539 100 $ Poids 73 % |
| 7 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 835 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 832 $ Poids 72 % |
| 8 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 443 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 242 $ Poids 71 % |
| 9 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 264 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 322 723 $ Poids 70 % |
| 10 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 636 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 580 $ Poids 70 % |
| 11 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 684 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 277 509 $ Poids 70 % |
| 12 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 724 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 368 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.