322 Rue HEBERT · Alma
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 99,7 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 215 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207864251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
93042207864251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 245 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 335 869 $ Poids 92 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 270 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 285 722 $ Poids 88 % |
| 3 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 448 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 336 295 $ Poids 88 % |
| 4 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 426 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 289 200 $ Poids 84 % |
| 5 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 151 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 291 617 $ Poids 80 % |
| 6 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 269 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −16 932 $ | 230 203 $ Poids 78 % |
| 7 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 529 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −20 485 $ | 246 911 $ Poids 78 % |
| 8 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 768 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 407 $ Poids 76 % |
| 9 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 275 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 151 419 $ Poids 75 % |
| 10 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 350 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 270 453 $ Poids 71 % |
| 11 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 570 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 699 $ Poids 71 % |
| 12 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 382 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −3 796 $ | 67 903 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.