301 Rue HEBERT · Alma
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 122,6 m² · constr. 1960 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 186 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207864336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
93042207864336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 120 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 268 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 342 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 557 $ Poids 87 % |
| 3 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 195 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 324 597 $ Poids 85 % |
| 4 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 315 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −16 932 $ | 257 050 $ Poids 83 % |
| 5 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 225 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 319 751 $ Poids 75 % |
| 6 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 589 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 244 $ Poids 75 % |
| 7 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 673 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 535 047 $ Poids 74 % |
| 8 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 736 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 283 744 $ Poids 73 % |
| 9 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 396 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 819 $ Poids 72 % |
| 10 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 637 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 275 252 $ Poids 72 % |
| 11 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 838 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 651 $ Poids 71 % |
| 12 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 273 706 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.