631 Avenue CHAPDELAINE · Alma
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 99,7 m² · constr. 1959 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 178 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207864398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
93042207864398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 312 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 334 184 $ Poids 91 % |
| 2 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 203 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 284 132 $ Poids 89 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 360 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 287 762 $ Poids 86 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 334 545 $ Poids 85 % |
| 5 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 469 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 245 706 $ Poids 80 % |
| 6 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 218 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 290 017 $ Poids 79 % |
| 7 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 705 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 139 657 $ Poids 79 % |
| 8 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 337 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 228 900 $ Poids 77 % |
| 9 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 218 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 150 669 $ Poids 76 % |
| 10 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 282 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 269 178 $ Poids 73 % |
| 11 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 336 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −4 112 $ | 67 587 $ Poids 72 % |
| 12 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 834 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 313 601 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.