630 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 105,9 m² · constr. 1964 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 190 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207864707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
93042207864707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 216 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 301 295 $ Poids 97 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 223 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 306 946 $ Poids 93 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 337 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −11 722 $ | 242 681 $ Poids 91 % |
| 4 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 373 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 303 511 $ Poids 88 % |
| 5 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 203 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 158 717 $ Poids 85 % |
| 6 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 316 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 353 424 $ Poids 81 % |
| 7 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 259 729 $ Poids 80 % |
| 8 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 558 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 386 $ Poids 80 % |
| 9 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 354 741 $ Poids 74 % |
| 10 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 493 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 552 782 $ Poids 74 % |
| 11 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 619 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 010 $ Poids 72 % |
| 12 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 847 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 330 838 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.