600 Avenue CHAPDELAINE · Alma
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 100,1 m² · constr. 1959 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 165 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207865084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
93042207865084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 146 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 284 727 $ Poids 91 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 359 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 334 882 $ Poids 89 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 300 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 288 314 $ Poids 88 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 335 284 $ Poids 83 % |
| 5 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 450 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 246 221 $ Poids 80 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 676 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 139 967 $ Poids 80 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 266 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 290 594 $ Poids 79 % |
| 8 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 211 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 150 946 $ Poids 77 % |
| 9 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 390 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 229 369 $ Poids 77 % |
| 10 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 773 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 314 205 $ Poids 74 % |
| 11 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 754 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 212 588 $ Poids 74 % |
| 12 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 801 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 361 272 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.