621 Avenue CHAPDELAINE · Alma
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 99,9 m² · constr. 1960 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 199 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207865480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
93042207865480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 182 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 286 019 $ Poids 90 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 336 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 336 218 $ Poids 90 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 339 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 289 476 $ Poids 87 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 336 665 $ Poids 84 % |
| 5 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 447 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −20 485 $ | 247 168 $ Poids 81 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 681 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 562 $ Poids 80 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 242 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 291 905 $ Poids 79 % |
| 8 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 361 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −16 932 $ | 230 437 $ Poids 77 % |
| 9 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 196 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 151 558 $ Poids 77 % |
| 10 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 259 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 270 746 $ Poids 73 % |
| 11 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 319 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −3 796 $ | 67 972 $ Poids 72 % |
| 12 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 814 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 315 478 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.