591 Avenue CHAPDELAINE · Alma
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 100,6 m² · constr. 1960 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 158 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207865634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
93042207865634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 140 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 287 060 $ Poids 92 % |
| 2 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 297 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 290 442 $ Poids 89 % |
| 3 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 383 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 337 439 $ Poids 88 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 337 957 $ Poids 81 % |
| 5 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 636 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 141 106 $ Poids 81 % |
| 6 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 404 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −20 485 $ | 248 070 $ Poids 81 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 289 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 292 914 $ Poids 80 % |
| 8 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 159 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 152 043 $ Poids 79 % |
| 9 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 408 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −16 932 $ | 231 258 $ Poids 78 % |
| 10 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 771 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 316 535 $ Poids 75 % |
| 11 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 794 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 363 945 $ Poids 74 % |
| 12 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 780 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 214 104 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.