571 Avenue CHAPDELAINE · Alma
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 129 m² · constr. 1961 · terrain 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 194 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207865697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
93042207865697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 237 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 276 912 $ Poids 93 % |
| 2 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 247 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 69 672 $ Poids 91 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 680 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 292 200 $ Poids 81 % |
| 4 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 535 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 282 473 $ Poids 73 % |
| 5 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 301 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 073 $ Poids 73 % |
| 6 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 818 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 283 005 $ Poids 72 % |
| 7 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 647 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 550 476 $ Poids 71 % |
| 8 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 312 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 335 414 $ Poids 70 % |
| 9 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 476 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 920 $ Poids 68 % |
| 10 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 432 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 265 855 $ Poids 67 % |
| 11 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 119 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 330 851 $ Poids 62 % |
| 12 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 792 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 302 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.