302 Rue DUFOUR · Alma
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 100 m² · constr. 1959 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 153 700 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207865749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
93042207865749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 101 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 284 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 256 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 288 176 $ Poids 89 % |
| 3 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 428 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 334 707 $ Poids 87 % |
| 4 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 594 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 139 890 $ Poids 84 % |
| 5 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 366 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 246 092 $ Poids 83 % |
| 6 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 335 099 $ Poids 80 % |
| 7 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 131 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 150 877 $ Poids 77 % |
| 8 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 334 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 290 450 $ Poids 77 % |
| 9 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 728 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 314 054 $ Poids 76 % |
| 10 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 751 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 361 097 $ Poids 76 % |
| 11 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 454 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 229 252 $ Poids 75 % |
| 12 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 166 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 269 617 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.