570 Avenue MARTEL · Alma
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 297 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207865986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
93042207865986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 140 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 302 142 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 315 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 307 826 $ Poids 91 % |
| 3 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 293 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 304 258 $ Poids 90 % |
| 4 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 431 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 243 398 $ Poids 88 % |
| 5 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 122 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 159 120 $ Poids 85 % |
| 6 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 467 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 552 $ Poids 82 % |
| 7 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 409 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −11 795 $ | 354 237 $ Poids 80 % |
| 8 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 260 411 $ Poids 77 % |
| 9 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 763 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 331 658 $ Poids 77 % |
| 10 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 605 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 148 582 $ Poids 76 % |
| 11 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 784 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 381 334 $ Poids 74 % |
| 12 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 792 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 223 942 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.