242 Rue DUFOUR · Alma
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 144,6 m² · constr. 1958 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 243 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207866041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
93042207866041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 426 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 452 820 $ Poids 78 % |
| 2 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 603 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 305 010 $ Poids 73 % |
| 3 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 659 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 280 683 $ Poids 71 % |
| 4 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 270 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 289 421 $ Poids 71 % |
| 5 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 292 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 625 $ Poids 71 % |
| 6 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 999 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 97 700 $ Poids 61 % |
| 7 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 742 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 295 890 $ Poids 59 % |
| 8 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 892 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 362 828 $ Poids 58 % |
| 9 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 995 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 353 349 $ Poids 56 % |
| 10 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 907 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 271 605 $ Poids 53 % |
| 11 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 343 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 975 $ Poids 53 % |
| 12 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 565 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 300 074 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.