321 Rue DUFOUR · Alma
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 90,1 m² · constr. 1958 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 169 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207866943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
93042207866943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 121 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 253 834 $ Poids 95 % |
| 2 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 162 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 230 210 $ Poids 92 % |
| 3 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 324 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −22 895 $ | 232 128 $ Poids 88 % |
| 4 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 337 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 156 181 $ Poids 86 % |
| 5 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 612 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 266 960 $ Poids 83 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 453 $ Poids 80 % |
| 7 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 475 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 315 754 $ Poids 80 % |
| 8 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 246 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −4 428 $ | 63 977 $ Poids 80 % |
| 9 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 315 074 $ Poids 78 % |
| 10 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 223 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −18 687 $ | 273 068 $ Poids 62 % |
| 11 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 993 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 235 831 $ Poids 61 % |
| 12 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 624 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 072 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.