281 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 89,5 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 162 100 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207867883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
93042207867883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 36 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 264 429 $ Poids 97 % |
| 2 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 149 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 239 347 $ Poids 93 % |
| 3 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 250 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 155 656 $ Poids 88 % |
| 4 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 281 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 242 200 $ Poids 88 % |
| 5 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 546 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +9 231 $ | 277 933 $ Poids 86 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 481 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 137 738 $ Poids 81 % |
| 7 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 271 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −1 582 $ | 66 618 $ Poids 79 % |
| 8 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 563 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 329 872 $ Poids 76 % |
| 9 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 770 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 329 716 $ Poids 73 % |
| 10 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 924 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 289 $ Poids 64 % |
| 11 | 152, rue du Carcajou, Alma 2025-07-03 · 528 m · Vendu 213 000 $ (2 383 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 238 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 233 942 $ Poids 63 % |
| 12 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 981 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 263 670 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.