851 Avenue LA ROCHELLE · Alma
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 101,9 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 181 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207870059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
93042207870059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 857 $ Poids 91 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 206 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 363 297 $ Poids 90 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 157 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 251 017 $ Poids 86 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 234 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 317 186 $ Poids 85 % |
| 5 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 447 172 $ Poids 83 % |
| 6 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 594 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 311 251 $ Poids 81 % |
| 7 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 158 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 569 366 $ Poids 79 % |
| 8 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 78 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 267 683 $ Poids 78 % |
| 9 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 602 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 459 243 $ Poids 77 % |
| 10 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 743 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 325 079 $ Poids 77 % |
| 11 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 545 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 393 922 $ Poids 77 % |
| 12 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 697 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 287 133 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.