920 Avenue PICARDIE · Alma
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 99,2 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 175 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207870121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
93042207870121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 359 872 $ Poids 95 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 257 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 358 587 $ Poids 92 % |
| 3 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 526 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 452 855 $ Poids 83 % |
| 4 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 673 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 320 351 $ Poids 81 % |
| 5 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 163 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 441 375 $ Poids 81 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 640 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 283 155 $ Poids 80 % |
| 7 | 420, Avenue de la Moselle, Alma 2025-12-05 · 366 m · Vendu 364 000 $ (3 844 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 368 550 $ Poids 80 % |
| 8 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 205 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +1 303 $ | 247 851 $ Poids 78 % |
| 9 | 1135, rue du Rhin, Alma 2025-10-01 · 366 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 965 $ Poids 76 % |
| 10 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 480 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 388 929 $ Poids 76 % |
| 11 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 302 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 313 297 $ Poids 76 % |
| 12 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 126 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 562 673 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.