850 Avenue PICARDIE · Alma
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 120,7 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 176 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207870359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
93042207870359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 284 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 286 692 $ Poids 91 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 187 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 274 360 $ Poids 89 % |
| 3 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 257 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 345 860 $ Poids 87 % |
| 4 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 472 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 451 $ Poids 83 % |
| 5 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 312 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 520 127 $ Poids 78 % |
| 6 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 107 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 290 297 $ Poids 76 % |
| 7 | 451, rue d'Auvergne, Alma 2025-09-22 · 105 m · Vendu 73 303 $ (644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 792 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +733 $ | 83 017 $ Poids 76 % |
| 8 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 617 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 72 283 $ Poids 76 % |
| 9 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 650 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −10 608 $ | 193 704 $ Poids 70 % |
| 10 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 642 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 440 003 $ Poids 69 % |
| 11 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 602 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 340 778 $ Poids 69 % |
| 12 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 669 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 256 048 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.