921 Avenue PICARDIE · Alma
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 248 m² · constr. 1985 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 260 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207870560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
93042207870560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 214 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +12 697 $ | 256 507 $ Poids 79 % |
| 2 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 117 319 $ Poids 41 % |
| 3 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 965 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 569 $ Poids 39 % |
| 4 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 214 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 514 139 $ Poids 36 % |
| 5 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 210 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 484 429 $ Poids 28 % |
| 6 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 833 641 $ Poids 27 % |
| 7 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 249 090 $ Poids 15 % |
| 8 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 922 m · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +68 472 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 722 254 $ Poids 14 % |
| 9 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 219 624 $ Poids 10 % |
| 10 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 552 413 $ Poids 8 % |
| 11 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +52 912 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 563 972 $ Poids 8 % |
| 12 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 589 077 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.