881 Avenue PICARDIE · Alma
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 134,3 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 276 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207870632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
93042207870632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 354 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 301 062 $ Poids 85 % |
| 2 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 449 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 94 140 $ Poids 79 % |
| 3 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 622 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −10 608 $ | 203 847 $ Poids 76 % |
| 4 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 675 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 76 034 $ Poids 73 % |
| 5 | 460, rue de la Loire, Alma 2025-10-09 · 251 m · Vendu 525 000 $ (4 289 $/m²) 122,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 549 294 $ Poids 70 % |
| 6 | 1100, avenue de la Seine, Alma 2025-07-14 · 324 m · Vendu 420 000 $ (3 167 $/m²) 132,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 851 $ Poids 69 % |
| 7 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 51 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 295 590 $ Poids 65 % |
| 8 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 440 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 547 $ Poids 64 % |
| 9 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 339 m · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 470 $ Poids 62 % |
| 10 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 240 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 290 304 $ Poids 60 % |
| 11 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 550 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 364 252 $ Poids 59 % |
| 12 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 324 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 365 446 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.