871 Avenue PICARDIE · Alma
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 212 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207870694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
93042207870694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 236 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 256 423 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 312 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 323 826 $ Poids 91 % |
| 3 | 470, rue de la Savoie, Alma 2025-11-19 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 294 $/m²) 104,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 456 936 $ Poids 84 % |
| 4 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 158 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 272 911 $ Poids 83 % |
| 5 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 286 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 371 087 $ Poids 83 % |
| 6 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 373 068 $ Poids 82 % |
| 7 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 653 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 318 042 $ Poids 82 % |
| 8 | 951, rue Martel, Alma 2025-10-17 · 189 m · Vendu 530 000 $ (4 958 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 580 693 $ Poids 81 % |
| 9 | 401, rue de Bordeaux, Alma 2025-12-12 · 536 m · Vendu 385 000 $ (3 698 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 402 319 $ Poids 77 % |
| 10 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 640 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 412 184 $ Poids 76 % |
| 11 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 581 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 166 620 $ Poids 74 % |
| 12 | 530, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-12 · 562 m · Vendu 458 000 $ (4 731 $/m²) 96,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 977 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 467 522 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.